Quelles réparations dois-je faire et payer ? (Bruxelles)

Vous devez :

•  entretenir le logement;
• et réparer les dégâts que vous faites au logement.

Petit entretien et réparations locatives

Petit entretien

Vous devez maintenir le logement en bon état : nettoyer, cirer le parquet, entretenir les parterres, etc..

Vous devez aussi entretenir la chaudière.

Petites réparations

Vous devez payer les réparations peu importantes, causées par votre utilisation normale du logement.

Une réparation, c'est remettre en bon état de ce qui a été abîmé. 

Par exemple, remplacer une vitre cassée.

Exception

Vous ne devez pas payer l'entretien ni les réparations si elles sont causées par :

• la vétusté ;
• l'usure normale ;
• un cas de force majeure ;
• une personne dont vous n'êtes pas responsable ;
• un vice du logement ;
• une remise aux normes.

Votre propriétaire doit les payer.

Dégâts locatifs

Vous devez payer les réparations causées par :

• votre faute ou négligence (ou celle d'un membre de votre ménage ou d'un de vos invités )
  
  Par exemple, si vous avez laissé couler de l’eau et que cela a abîmé le logement : vous devez payer même si ce sont des grosses réparations (par exemple remplacer le parquet ou le tableau électrique) ;
  
   
• votre manque d'entretien
  
  Par exemple, si vous n'avez pas correctement entretenu la chaudière : vous devez payer le remplacement ou la réparation de la chaudière.

Prévenir votre propriétaire

Votre propriétaire doit payer toutes les autres réparations.

Vous devez le prévenir !

Le propriétaire ne vit pas sur place, il ne peut pas savoir s'il y a des réparations à faire.

Si vous ne le prévenez pas, et si les dégâts s'aggravent, vous risquez de devoir payer certaines réparations.

Gardez une preuve : prévenez le propriétaire par écrit.

Pour vous aider

Dans les documents-types, vous trouverez :

• notre schéma avec quelques exemples ;
• une liste officielle des entretiens et réparations que vous devez faire et payer. 

Cette liste n’est pas exhaustive, mais elle donne une bonne idée des entretiens et des réparations que vous devez faire.

Voici quelques exemples.

Réparations à payer par le locataire	Exemples
Dégâts causés par le locataire	Le locataire a laissé couler de l’eau et cela a abîmé le logement.
Dégâts causés par un tiers, sauf si le locataire prouve qu’il n’en est pas responsable	Pendant une soirée arrosée, un invité a cassé la vitre et abimé le châssis.
Défaut de propreté	Le locataire n’a pas nettoyé la hotte avant de rendre le logement.
Dégâts causés par un défaut d’entretien ou de réparation, si l’entretien/la réparation était à charge du locataire	Le locataire n’a jamais entretenu la chaudière et cela l’a abimée.