Le propriétaire peut-il demander à un seul colocataire de payer tout le loyer ? (colocation Wallonie)

Oui.

Normalement, les colocataires sont solidaires par rapport au propriétaire.

Cela veut dire que le propriétaire peut demander à l’un d’entre eux de payer tout le loyer. 

Si vous avez signé un bail officiel de colocation, les colocataires sont d’office solidaires. C’est la loi qui le prévoit.

Si vous n’avez pas signé un bail officiel de colocation, il faut voir si votre contrat prévoit une clause de solidarité. C’est souvent le cas.

La clause de solidarité peut apparaître à plusieurs endroits du contrat :

• au début du contrat, lors de la désignation des colocataires (par exemple, « les preneurs agissant solidairement » ou « les locataires agissant solidairement ») ;
• à la fin du contrat (avec la mention manuscrite « bon pour engagement de location solidaire » après la signature) ;
• dans un article précisant « Les preneurs sont tenus solidairement à l’égard du propriétaire du paiement des loyers, charges et taxes, dues en application du présent contrat. Le bailleur se réserve la possibilité de réclamer le paiement pour le tout à n’importe quel locataire »

S’il n’y a pas de clause de solidarité, le propriétaire ne peut pas réclamer la totalité à un seul colocataire. Il doit réclamer à chacun sa part, ni plus ni moins.