Le bail officiel de colocation prend-il automatiquement fin à la date prévue ?(colocation Bruxelles)

Cela dépend si votre bail de colocation est aussi un bail de résidence principale ou non.

Votre bail de colocation est aussi un bail de résidence principale

Il ne prend pas fin automatiquement à la date de fin prévue.

Les colocataires ou le propriétaire doivent envoyer un préavis pour mettre fin au bail.

• Le(s) colocataire(s) doivent envoyer leur préavis au moins 3 mois avant la date de fin prévue.

  Attention tous les colocataires doivent signer le préavis.

   

• Le propriétaire doit envoyer son préavis :
  • 3 mois avant la  date de fin prévue si c'est un bail de courte durée;
  • 6 mois avant la  date de fin prévue si c'est un bail de 9 ans ou plus.

Pour plus d’infos, voyez la rubrique Fin et rupture du bail de résidence principale

Votre bail de colocation n’est pas un bail de résidence principale

Durée déterminée

Le contrat fixe :

• la durée du bail ;
• comment les locataires ou le propriétaire peuvent mettre fin au bail avant la date de fin prévue.

Il n’y a pas de durée obligatoire pour le bail de colocation.

Le bail prend fin automatiquement à la date de fin prévue. Il n’est pas nécessaire d’envoyer un préavis pour y mettre fin.

Sauf si votre contrat prévoit l'inverse.

Attention : si le locataire reste dans le logement et si le bailleur ne s’y oppose pas, le bail est prolongé tacitement.

C'est ce qu'on appelle le renouvellement tacite.

Donc, si à la date de fin prévue :

• les colocataires continuent à occuper le logement : le bail est renouvelé pour la même durée ;
• les colocataires ont quitté le logement : le bail prend fin.

Votre contrat peut prévoir que vous devez envoyer un préavis pour mettre fin au bail.

Dans ce cas, le bail ne prend pas fin automatiquement.

Vous devez respecter les conditions prévues dans votre contrat.

Durée indéterminée

Attention, si le contrat ne précise pas la durée du bail, il est supposé avoir été conclu de mois en mois. Donc : 

• le bail a une durée indéterminée ;
• mais qu’il peut être rompu à tout moment, par le propriétaire ou par les colocataires, avec un préavis d’1 mois ;
• tous les colocataires doivent signer le préavis.